Na China não existe IPTU e ninguém é dono da terra

NA CHINA, O DONO DE APARTAMENTO NÃO PAGA IPTU. E tem um detalhe ainda mais estranho: ninguém é dono da terra. Deixa eu te explicar como funciona o imóvel mais caro do mundo. Um apartamento comum em Pequim ou Xangai custa o que no Brasil seria patrimônio de milionário. As grandes cidades chinesas estão entre as mais caras do planeta em relação à renda.

Os números

• 0 — Imposto anual nacional sobre a casa própria
• 70 anos — Prazo padrão da concessão de uso residencial
• 100% — Da terra pertence ao Estado
• 2 — Cidades com projeto-piloto de imposto: Xangai e Chongqing

AGORA, O IMPOSTO QUE NÃO EXISTE

Não há imposto anual nacional sobre a casa própria — o equivalente ao nosso IPTU. Comprou, não paga taxa anual pro governo pelo imóvel.

O CONTRATO PADRÃO RESIDENCIAL

Concessão de uso da terra por 70 anos. O apartamento é seu; o terreno embaixo dele é do Estado, emprestado por décadas.

O GOVERNO SABE DO PROBLEMA

Projetos-piloto de imposto imobiliário já foram testados em cidades como Xangai e Chongqing. A versão nacional é discutida há mais de uma década — e sempre adiada.

A LIÇÃO DE NEGÓCIO 1

Regra tributária desenha comportamento de mercado. Mude o imposto e você muda o que um bilhão de pessoas faz com o dinheiro.

Resumo em pontos

• Primeiro, o preço
• Agora, o imposto que não existe
• Como assim, não paga?
• O contrato padrão residencial
• E quando os 70 anos acabam?

Fontes

Wikipedia — Property tax (China listada entre os países sem imposto anual sobre imóveis; o Estado é dono da terra)

Concessão de uso residencial de 70 anos — regime padrão do direito imobiliário chinês

Projetos-piloto de imposto imobiliário em Xangai e Chongqing

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